← Todas as avaliações
Painel de reputação

Rua da Graça 122, Lisboa 1170-167

Apartamento · T2

4.2
38 avaliações
Escrever avaliação

Proprietário verificado

✅ Proprietário verificado

Esta morada está associada à sua conta. Pode acompanhar ocorrências, registar melhorias e solicitar verificações Habita Review.

Ferramentas do proprietário

Perfil dos inquilinos

38
Avaliações verificadas
1,9 anos
Tempo médio de permanência
86%
Voltaria a arrendar
51%
Descobriu problemas após mudança
86%
Recebeu a caução corretamente

Resumo gerado por IA

A maioria dos inquilinos elogia a rua tranquila e a abundante luz da manhã. Vários referem contas de aquecimento mais altas no inverno devido às janelas simples.

  • Mais elogiado
    Gestão atenta
  • Queixa recorrente
    Custos de aquecimento elevados
  • Tendência
    Reputação 4.4 (↑)
  • Experiência contratual
    86% recebeu a caução

Sugestões para o proprietário

  • 1A humidade continua a ser a principal preocupação dos inquilinos.
  • 2Considere verificar o isolamento térmico das janelas antes do próximo inverno.
  • 3A satisfação com a comunicação aumentou após as últimas melhorias registadas.
  • 4A reputação desta morada subiu 0.7 pontos desde 2022.

Avaliação por categoria

Estado geral do imóvel4.3
Ausência de humidade e infiltrações3.8
Isolamento acústico4.4
Isolamento térmico3.1
Luz natural4.7
Segurança do bairro4.5
Comunicação com o senhorio4.8
Resolução de problemas4.5

Problemas mais reportados

#1
Humidade17 relatos
#2
Isolamento térmico16 relatos
#3
Ruído6 relatos
#4
Canalização5 relatos
#5
Problemas elétricos4 relatos

Problemas descobertos após a mudança

51% dos inquilinos relataram problemas que só apareceram depois de viver no imóvel.

51%
Humidade64%
Bolor17%
Infiltrações14%
Ruído37%
Problemas elétricos19%
Canalização23%
Pragas3%
Problemas estruturais4%
O que os inquilinos gostariam de ter sabido

Antes de se mudar…

  • 01

    "As contas de aquecimento são mais elevadas no inverno"

    Relatado por 14 inquilinos

  • 02

    "O quarto da frente é barulhento aos fins de semana"

    Relatado por 9 inquilinos

  • 03

    "Vale a pena trazer um desumidificador no primeiro dia"

    Relatado por 7 inquilinos

  • 04

    "As reparações são mais rápidas via portal online"

    Relatado por 5 inquilinos

Experiência contratual

90%

Caução devolvida corretamente

89%

Cumprimento do acordado

19%

Problemas com pagamentos

76%

Satisfação com o processo

Evolução da reputação

Pontuação média por ano.

▲ 0.7 pts
20223.720234.020244.220254.420264.4

Gestão da propriedade

18
Ocorrências reportadas
9
Correções alegadas
5
Verificadas pela Habita Review
4
Em aberto

Melhorias no imóvel

Impermeabilização da parede exterior

Humidade · Abril 2026 · 4 fotografias

🟢 Verificado pela Habita Review

Substituição de vidros simples por vidros duplos

Isolamento térmico · Março 2026 · 3 fotografias

🛠 Correção alegada

Reparação de infiltração na casa de banho

Infiltrações · Outubro 2025 · 2 fotografias

🟢 Verificado pela Habita Review

Reforço do isolamento acústico do quarto principal

Isolamento acústico · Junho 2025 · 2 fotografias

🛠 Correção alegada

Estado das ocorrências

18
Ocorrências reportadas
9
Correções alegadas pelo proprietário
🛠 Alegada
5
Verificadas pela Habita Review
🟢 Verificada
4
Sem correção registada
Em aberto

Cronologia dos inquilinos (2)

  1. Inquilino verificado
    4.4

    Luminoso e bem gerido, mas traga uma manta a mais

    A luz natural de manhã é incrível, mas o aquecimento sai mais caro do que esperava. O senhorio responde bem — as reparações foram feitas em poucos dias.

    Tempo no imóvel
    1 a 3 anos
    Voltaria a arrendar
    Sim
    Problemas após mudança
    2

    Pontos positivos

    • Luz natural excecional pela manhã
    • Senhorio comunicativo
    • Bairro tranquilo

    Pontos negativos

    • Aquecimento dispendioso no inverno
    • Vedantes das janelas envelhecidos
    Descobriu após a mudança:Mau isolamento térmicoRuído excessivo
    O que gostaria de ter sabido

    Que as contas de aquecimento podem ultrapassar 200 € em janeiro.

    Histórico da ocorrência

    1. ⚠️ Problema reportado pelo inquilino

      Mau isolamento térmico

    2. 🛠 Correção alegada pelo proprietário

      Substituição de vidros simples por vidros duplos · Março 2026 · 3 fotografias

    3. 🟢 Correção verificada pela Habita Review

      Abril 2026

    ✅ Verificada pela Habita Review
  2. Inquilino verificado
    4.0

    Adorei o bairro

    Calmo, com bons cafés e padarias. Apareceram algumas manchas de humidade junto à janela da casa de banho no inverno — comuniquei e foi parcialmente resolvido.

    Tempo no imóvel
    1 a 3 anos
    Voltaria a arrendar
    Sim
    Problemas após mudança
    1

    Pontos positivos

    • Cafés e padarias por perto
    • Sensação de segurança

    Pontos negativos

    • Manchas de humidade pontuais no inverno
    Descobriu após a mudança:Humidade
    O que gostaria de ter sabido

    Que a casa de banho beneficia muito de um desumidificador.

    Histórico da ocorrência

    1. ⚠️ Problema reportado pelo inquilino

      Humidade

    2. 🛠 Correção alegada pelo proprietário

      Impermeabilização da parede exterior · Abril 2026 · 4 fotografias

    3. 🟢 Correção verificada pela Habita Review

      Maio 2026

    ✅ Verificada pela Habita Review